Mutui per la casa
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Rata mensile stimata
1 233 Kč/mese
Mutuo
240 000 Kč
Importo totale da rimborsare
369 783 Kč
Interessi totali
129 783 Kč
Calcolo indicativo. Mutuo di Kč 240.000, fissazione di 10 anni al 3.74%, durata di 25 anni. Tasso finale, spese e approvazione dipendono dalla valutazione dell'istituto di credito e dal tuo profilo finanziario. La valuta segue la selezione nella barra di navigazione.
Due modi per procedere
Esplora le case che rientrano in questo budget, oppure lascia che un broker abilitato organizzi per te il finanziamento.
Processo
Come funziona il confronto dei mutui
Calcola
Inserisci il prezzo dell'immobile, il tuo anticipo e la durata del mutuo preferita. Visualizza all'istante la tua rata mensile stimata.
Confronta
Periodi di fissazione diversi comportano tassi diversi. Regola durata e fissazione per trovare l'equilibrio adatto al tuo budget.
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Approfondimenti
Cosa valutare in un mutuo
Rapporto LTV
Più basso è il rapporto prestito/valore, migliore sarà il tasso ottenuto. La maggior parte degli istituti offre i tassi migliori sotto l'80% di LTV.
Periodo a tasso fisso
Una fissazione più breve (3 anni) = tasso più basso ora, ma più rischio alla scadenza. Una fissazione più lunga (10 anni) = prevedibilità a fronte di un leggero sovrapprezzo.
TAEG vs. tasso
Confronta sempre il TAEG, non solo il tasso pubblicizzato. Il TAEG include le spese e indica il costo annuo reale del mutuo.
Estinzione anticipata
Verifica la penale per l'estinzione anticipata del mutuo. Alcuni istituti consentono sovrapagamenti del 10–20% all'anno senza spese.
Perizia e spese legali
Gli istituti richiedono una perizia indipendente dell'immobile (di norma 200–600 €). Metti in conto anche le spese legali e notarili.
Requisiti assicurativi
Molti mutui richiedono un'assicurazione sulla vita e sull'immobile. Alcuni istituti le includono nel pacchetto: confronta anche le polizze separate.
FAQ
Domande frequenti
Quanto posso ottenere in prestito?+
La maggior parte degli istituti valuta la sostenibilità in base al tuo reddito netto mensile × 8–10 (il 'rapporto di copertura del servizio del debito'). Verificano inoltre il tuo merito creditizio, la stabilità lavorativa, i debiti esistenti e il valore di perizia dell'immobile.
Cos'è l'LTV?+
Il rapporto prestito/valore (LTV) è il rapporto tra il tuo mutuo e il valore di perizia dell'immobile. La maggior parte degli istituti europei limita i mutui all'80–90% di LTV, il che significa che ti serve un anticipo del 10–20%.
Cos'è il periodo a tasso fisso?+
Durante la fissazione (detta anche periodo a tasso fisso), il tuo tasso di interesse è bloccato a prescindere dalle variazioni di mercato. Alla scadenza, il mutuo passa a un tasso variabile oppure negozi una nuova fissazione. Fissazione più breve → tasso iniziale più basso, ma maggiore rischio di rifinanziamento.
Qual è la differenza tra TAEG e tasso di interesse?+
Il tasso di interesse è quanto la banca applica sul capitale del mutuo. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include il tasso di interesse più le spese (commissioni di istruttoria, assicurazioni), rappresentando il costo reale del mutuo.
Come funziona l'abbinamento con il broker ed è gratuito?+
Lasciaci la tua email e ti metteremo in contatto con un broker di mutui abilitato nel tuo Paese. Il broker confronta gli istituti e trova per te l'offerta migliore. Per te è gratis: la commissione del broker la pagano gli istituti di credito.
Landomo è un broker e i tassi sono accurati?+
Landomo è un aggregatore immobiliare, non un istituto di credito né un broker: ti mettiamo in contatto con broker abilitati. Il calcolatore mostra stime di mercato rappresentative, non offerte. Il tuo tasso finale dipende dall'istituto di credito.
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