Dati aggiornati al 7 luglio 2026
Prezzi degli appartamenti in Italia per città (2026)
Il mercato residenziale italiano in vendita presenta un divario di prezzo notevolmente ampio, e Landomo lo ricostruisce aggregando e deduplicando gli annunci di appartamenti provenienti da oltre 600 portali immobiliari in un'unica vista comparabile. Alla data della rilevazione del 7 luglio 2026, il prezzo mediano richiesto per un appartamento in vendita va da 5.511 € al metro quadro a Milano, la città quotata più cara del Paese, fino a 1.173 € al metro quadro a Palermo. Tra questi due estremi si collocano Roma a 3.607 €, Verona a 2.455 €, Napoli a 2.443 €, Torino a 1.786 € e Genova a 1.373 €. Roma è il mercato più profondo nei nostri dati, con 2.494 annunci di appartamenti attivi, seguita da Milano con 1.393. Questi valori riflettono le richieste dei venditori, non i prezzi finali di compravendita, e si aggiornano con l'arrivo di nuovi annunci. Usa i dettagli per città qui sotto per confrontare zone, budget e profondità di mercato.
| # | Città | Prezzo mediano/m² | In vendita |
|---|---|---|---|
| 1 | Milano | 5511 € | 1393 |
| 2 | Roma | 3607 € | 2494 |
| 3 | Verona | 2455 € | 255 |
| 4 | Napoli | 2443 € | 915 |
| 5 | Torino | 1786 € | 683 |
| 6 | Genova | 1373 € | 712 |
| 7 | Palermo | 1173 € | 787 |
Analisi di mercato per città
Milano guida tutte le città italiane che monitoriamo, con un prezzo mediano richiesto di 5.511 € al metro quadro su 1.393 annunci di appartamenti in vendita attivi. A circa 4,7 volte il livello di Palermo, si distingue nettamente come il mercato premium del Paese.
Roma è il mercato di appartamenti più profondo dei nostri dati, con 2.494 annunci in vendita attivi e un prezzo mediano richiesto di 3.607 € al metro quadro. La capitale si colloca così seconda solo a Milano, ma nettamente sopra le città del Sud più accessibili.
Napoli registra un prezzo mediano richiesto di 2.443 € al metro quadro su 915 annunci in vendita attivi, collocandosi appena sotto Verona nella nostra classifica. È la più accessibile delle tre maggiori città italiane per popolazione in questa rilevazione.
Torino registra un prezzo mediano richiesto di 1.786 € al metro quadro su 683 annunci in vendita attivi. Il capoluogo piemontese si colloca nella metà inferiore della nostra classifica italiana, offrendo un valore nettamente migliore rispetto a Milano, Roma, Verona e Napoli.
Genova propone un prezzo mediano richiesto di 1.373 € al metro quadro su 712 annunci di appartamenti in vendita attivi, risultando la seconda città più accessibile che pubblichiamo per l'Italia, appena sopra Palermo e sotto Torino in questa rilevazione del 7 luglio 2026.
Palermo è la città più accessibile dei nostri dati italiani, con un prezzo mediano richiesto di 1.173 € al metro quadro su 787 annunci in vendita attivi. Il capoluogo siciliano si colloca in fondo alla scala, ben sotto Genova e Torino.
Come calcoliamo questi dati
Ogni valore è il prezzo mediano richiesto al metro quadro sugli annunci di appartamenti in vendita attivi su Landomo, calcolato dalla rilevazione del 7 luglio 2026. Includiamo solo appartamenti con superficie compresa tra 15 e 500 m², eliminiamo i valori anomali entro la fascia dal 5° al 95° percentile e pubblichiamo una città solo quando conta almeno 200 annunci attivi. I prezzi sono in euro e riflettono le richieste, non le compravendite concluse.
Domande frequenti
Qual è la città italiana con gli appartamenti più cari?
Milano è la città più cara nei nostri dati, con un prezzo mediano richiesto di 5.511 € al metro quadro per gli appartamenti in vendita alla rilevazione del 7 luglio 2026. È nettamente superiore a Roma, seconda città quotata più cara con 3.607 € al metro quadro, e circa 4,7 volte il livello di Palermo.
Qual è la città con gli appartamenti più economici?
Tra le città che pubblichiamo, Palermo ha il prezzo mediano richiesto più basso, pari a 1.173 € al metro quadro. Genova segue da vicino con 1.373 € al metro quadro, e Torino con 1.786 €. Questi tre mercati del Sud e del Nord-Ovest sono le grandi città più accessibili del nostro dataset italiano nella rilevazione del 7 luglio 2026.
Quale città ha più annunci di appartamenti su Landomo?
Roma è il mercato più profondo nei nostri dati italiani, con 2.494 annunci di appartamenti in vendita attivi al 7 luglio 2026. Milano è seconda con 1.393 annunci, seguita da Napoli con 915 e Palermo con 787. Un numero maggiore di annunci significa in genere più scelta e valori mediani più affidabili.
Quanto è ampio il divario di prezzo tra le città italiane?
Il divario è molto ampio. Milano, con 5.511 € al metro quadro, è circa 4,7 volte più cara di Palermo con 1.173 € al metro quadro, una differenza di 4.338 € al metro quadro. Persino Roma, a 3.607 €, si colloca ben al di sopra delle città del Nord e del Sud più accessibili nella nostra rilevazione del 7 luglio 2026.
Questi prezzi riflettono quanto pagano davvero gli acquirenti?
No. Ogni valore in questa pagina è un prezzo mediano richiesto, cioè quanto i venditori chiedono per gli appartamenti, non il prezzo finale concordato in compravendita. I prezzi effettivi sono spesso inferiori dopo la trattativa. Riportiamo le mediane al metro quadro per permetterti di confrontare le città su basi omogenee usando la rilevazione del 7 luglio 2026.
Con quale frequenza vengono aggiornati questi dati?
Questi valori provengono dalla rilevazione del 7 luglio 2026 sugli annunci attivi aggregati da oltre 600 portali. Landomo raccoglie e deduplica continuamente i nuovi annunci, quindi le mediane si aggiornano con il movimento del mercato. Pubblichiamo solo le città con almeno 200 annunci di appartamenti attivi, che per l'Italia coprono attualmente sette grandi mercati urbani.
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